Eine wachsende Zahl von Maklern rät ihren Kunden vor dem Verkauf oder der Neuvermietung von einer energetischen Sanierung ab. Dabei ist die Zurückhaltung vor dem Verkauf (25 Prozent) größer als vor der Vermietung (17 Prozent). Das ist ein Ergebnis des aktuellen Marktmonitors Immobilien 2015.
Seit der Durchführung des ersten Marktmonitors im Jahr 2010 ist die Zurückhaltung gestiegen. Damals rieten jeweils nur 12 Prozent der Makler gänzlich von energetischen Sanierungen vor dem Verkauf oder der Neuvermietung ab. Als Grund gibt von der Mehrheit eine zweifelhafte finanzielle Rentabilität an. Drei von vier Maklern glauben, dass sich die Sanierung für Verkäufer nicht lohne, da die späteren Käufer lieber ihre eigenen Vorstellungen umsetzen wollten.
Trotz dieser steigenden Skepsis raten vor dem Verkauf 63 Prozent der Makler zu einer Dämmung des Dachs. Neben den energetischen Einsparungen bietet diese einen weiteren Vorteil: In Verbindung mit dem Ausbau des Dachgeschosses kann häufig auch neuer Wohnraum geschaffen werden.
Fast die Hälfte der Immobilienprofis sind der Meinung, dass sich bei einem späteren Verkauf auch der Einbau einer Brennwertheizung und einer Wärmeschutzverglasung auszahlen.
Fassadendämmung ist out
Weitere Ergebnisse der vom Portal immowelt.de und Prof. Dr. Stephan Kippes von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU). durchgeführten Studie: Vermieter brauchen einen längeren Atem, bis sich Investitionen auszahlen. Für sie lohnt sich aus Sicht der Makler (58 Prozent) am ehesten der verhältnismäßig günstige Einbau von Wärmeschutzfenstern.
Die Installation einer Brennwertheizung zahlt sich ebenfalls aus, gibt jeder zweite Makler an. Die häufig in der Kritik stehende Fassadendämmung hat eine weitere Abwertung hinnehmen müssen: Nur noch 30 Prozent der Immobilienprofis empfehlen Vermietern die Dämmung der Fassade – 2010 waren es noch 62 Prozent.
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